恒亿硅谷

  • 互联网+中国青年创业孵化基地
  • 公司名称:恒亿集团
  • 所在地区:中国 福建 龙岩
  • 投资概念:房地产
  • 主要股东:郭建平
  • 交易模式: 增资扩股
  • 企业需求:增资扩股

企业推荐

一、 企业介绍

恒亿集团创办于1958年,是一家集文化科技、建筑施工、房地产开发、大健康医疗、智慧城市运营、创新投融资等多元化业务为一体的跨行业、跨地区的大型现代集团企业。集团前身是1958年创立的龙岩西陂建筑营造厂,1978年更名为龙岩市西陂建筑公司,1996年企业改制为龙岩市西陂建筑工程有限公司。2003年12月,以建筑公司为基础,房地产开发公司为龙头,按现代企业制度联合组建成立了“恒亿集团”。集团目前旗下拥有实体企业三十余家,业务覆盖海外及国内二十几个省市、港澳台等地区,先后被国家、省、市各级各部门授予“全国守合同重信用企业”、“中国农业银行AAA级信用企业”、“纳税先进单位”、“福建省文明单位”等荣誉称号。“恒亿”品牌也先后获评“中国驰名商标”、“福建省著名商标”、“福建省知名字号”等诸多奖项。

image.png

恒亿集团于2019年开始与国家发展改⾰委社会发展研究所、中国投资论坛、国家“⼗三五”课题组等相关部⻔开展全国传统产业转型升级项⽬深度合作,并成功举办“全国⾸个产教融合试点城市培育企业”授牌仪式⼤会暨全国传统产业转型升级⾼峰论坛。国家发展改⾰委杨宜勇,⻰岩市副市⻓谢海波向恒亿集团授牌“全国产教融合试点城市培育企业”牌匾,由恒亿集团开启了⻰岩市北部城区12平⽅公⾥投资千亿产教融合阔步发展的新篇章。

图片.png

12平⽅公⾥规划⻦瞰图  

二、项目投资亮点

1. 恒亿硅⾕(⼀期)项目介绍

恒亿硅⾕(⼀期)项⽬由恒亿集团有限公司率先投资开发,项⽬位于全国⾸个产教融合试点城市12平⽅公⾥规划之中,具体位置为⻰岩市新罗区城东路⻄侧(⻰岩市侨声影剧中⼼异地重整项⽬⼀期),地块为处于⻰岩城市⽣态绿⼼,紧邻城市主要⼲道东兴路和⻰津河,独享河畔景观。项⽬为下图中⻘年创业核⼼区域(侨声影院板块)。

image.png

2. 恒亿硅⾕(⼀期)项目规划

其中⼀期项⽬位于新罗区城东路⻄侧,普通住宅、商务⾦融⽤地33633.7平⽅⽶,折合50.45亩,项⽬建设内容为住宅、办公及商业,计容总建筑⾯积为87340平⽅⽶。项⽬发展前景描述:项⽬地理位置优越,属于⻰岩市产教融合项⽬12平⽅公⾥整体规划的核⼼位置,距离市政府驾⻋10分钟。住宅设计户型配⽐合理,受众⾯⼴,⾯积⼩总价低,是刚需和投资的理想选择。

图片.png

3. 恒亿硅⾕(⼀期)项目收益分析

项⽬获批的⼿续:⼟地使⽤权证正在由商业⽤地变性住宅⽤地(⼟地出让⾦已补交),⽤地规划许可证、⼯程规划许可证 、施⼯许可证未办理,现场为净地,已经做好开发前的各项准备⼯作,预计5⽉份开⼯,10⽉份预售。

项⽬规划概况:住宅、办公及商业,计容总建筑⾯积为87340平⽅⽶。

项⽬收益分析:8.544亿元

image.png

项目融资计划

1. 恒亿硅⾕(⼀期)融资细则

融资⽤途:恒亿硅⾕(⼀期)项⽬建筑施⼯费⽤

⽤资计划:项⽬融资2亿元,⽤于项⽬建设⼯程款及相关费⽤,⽤款时间为2020年4⽉30⽇前——2022年4⽉30⽇。

融资资⾦使⽤情况:

image.png

2. 恒亿硅⾕(⼀期)融资保障措施

恒亿硅⾕(⼀期)项⽬融资可以该项目土地证、该项⽬在建⼯程作为抵押物,或协议其他保障措施。

image.png

image.png

3. 恒亿硅⾕(⼀期)融资还款计划

恒亿硅⾕(⼀期)项⽬融资2亿元到款时间为2020年4月30日前,预计于2021年4月30日前归还本金1亿元+贷款利息,于2022年4月30日前归还本金1亿元+贷款利息并全部结算完成。恒亿硅⾕(⼀期)项⽬融资款将以项目收益8.544亿元及恒亿集团的雄厚资本作为还款来源。


市场前景

1. 恒亿硅⾕(⼀期)进展

恒亿硅⾕(⼀期)于2011年11⽉动⼯,并已完成影剧院(1.17万平⽶)的建设,以及商业2#楼、护壁桩及部份地下室的建设,因受市场供给结构影响,于2013年10停⼯申请项⽬转型。公司于2017年11⽉7⽇签订了转型合同《国有建设⽤地使⽤权出让合同补充合同》,已获市政府、建设、规划及⼟地部⻔已批准项⽬转型为住宅开发。转型前地价为813.5元/平⽶,转型后地价为936.5元/平⽶(本案周边19年⼟拍楼⾯价在3000—5000元/平⽶),补缴了⼟地出让⾦差额1074万元,共缴纳⼟地出让⾦8179万元,我司累计已投⼊2.3亿元。

image.png

项目现场图

2. 恒亿硅⾕(⼀期)市场情况

近期⼟拍楼⾯价

图片.png

项⽬所在新罗区住宅均价为11000元/平⽶,项⽬周边楼盘住宅价格约为10000元/平⽶,商业约12000元/平⽶。⻰岩2019年全市住宅平均去化周期约为1.3⽉,2018年、2019年多个刚需户型楼盘皆开盘四个⽉内售罄。根据项⽬计容建筑⾯积为87340平⽶,可测算项⽬整体价值约为8.5亿元。公司预计2020年4⽉底可以取得四证、5⽉动⼯、10⽉份可⼀期开盘销售,开始回款。销售房屋收⼊优先偿还本次贷款本⾦及利息。


项目团队
  • 郭建平  (董事局主席

    恒亿集团董事局主席,中国个体劳动者协会副会长,福建省第十一届政协委员,福建省工商联合会(总商会)执委,福建省房地产协会副会长,龙岩市第二、三、四界人大代表,香港福建社团联会永远名誉主席,福建省个私企业协会副会长,福建省企业与企业家联合会常务副会长,福建青年企业家协会副会长。


发展规划

联系方式

资本线办公地点设于香港尖沙咀梳士巴利道3号星光行17楼1703室